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提前还房贷的风，甩手了吗？
2022 年下半年头始，我国个东谈主住房贷款借款东谈主加速提前偿还贷款，并渐渐酿成了一段时天职的"提前还款潮"。
但如今，凌晨抢号、列队多月的场景已然不常见。如今提前还贷的"风"是否还在捏续？ 《逐日经济新闻》记者整理数据发现，国有六大行存量个东谈主房贷总数约 24.48 万亿元，相较上一年减少约 0.71 万亿元。
"刻下提前还房贷确定如故有的，可是和前几年比较确定不可称之为‘潮’了。"博通议论首席分析师王蓬博示意，按揭贷款余额下落是住户提前还房贷重复客岁购房的意愿不高共同导致。
值得留神的是，本年一季度楼市出现"小阳春"，关于这种情况，资深金融战略内行周毅钦以为，这次不是短期的超跌反弹，而是跟着市集利率的牢固下长入购房战略的牢固减轻，市集信心正在稳步建造，且该趋势有但愿在二季度捏续。
2025 年个东谈主房贷余额下滑
记者整理数据发现，银行个东谈主住房贷款余额仍不才降。
2024 年，算作房贷披发的主力军，国有六大行个东谈主住房贷款就减少了 0.62 万亿元；而 2025 年全年净减少 0.71 万亿元，较 2024 年的降幅有所扩大。
值得留神的是，2025 年上半年国有六大行系数减少额为 1078 亿元，较 2024 年上半年的 3255 亿元显明减少，但 2025 年下半年大幅减少约 6022 亿元，使得客岁个东谈主房贷举座缩水幅度较 2024 年进一步扩大。
跟着个东谈主房贷余额不休缩减，刻下国有六大行的个东谈主住房贷款余额均告别了" 6 万亿元期间"。
从世界大盘来看，个东谈主住房贷款余额相通下行。央行数据高慢，2025 年年季世界个东谈主住房贷款余额为 37.01 万亿元，同比下落 1.8%，这阐发部分银行个东谈主房贷余额以致有所高潮，银行个东谈主房贷干与致密化竞争阶段。
在业内看来，存量房贷余额的下落，其实是两个力量的角力：一是提前还贷"抽走"了若干，二是新披发房贷"补进"了若干。
"刻下提前还房贷确定如故有的，可是和前几年比较确定不可称之为‘潮’了。"王蓬博示意，提前还房贷重复客岁住户购房的意愿不高，两个身分共同作用导致银行个东谈主房贷余额减少。
北京钞票处治行业协会特约议论员杨海平示意，房地产刻下仍是处于退换期，刻下有许多刚需客群，但也有许多不雅望客群，总体按揭贷款增长乏力。
一季度楼市迎来"小阳春"
本年一季度，内地二手房产交游迎来小阳春。克而瑞文告高慢，3 月要点 20 城二手房成交面积约 1797 万过去米，环比增长 117%，同比亦增长 6%；一季度累计成交面积约 4108 万过去米，同比增长 4%。
而在这波"小阳春"行情中，北京、上海等一线城市充任了"领头羊"扮装。
" 2026 年一季度楼市的‘小阳春’以一线城市的二手房市集为主要复苏推能源量，刻下正处于讲理建造阶段，其回暖态势可能具备一定的无间性。"周毅钦对记者示意，跟着"小阳春"行情驾临，这对生意银行个东谈主住房贷款余额的积极影响也会牢固证据。
"虽未已毕全面回转，但我以为不是短期的超跌反弹，而是跟着市集利率的牢固下长入购房战略的牢固减轻，市集信心正在稳步建造，我以为有但愿在二季度捏续。"周毅钦指出，二手房成交活跃将平直带动房贷苦求量栽培，牢固减缓余额下落幅度，后续有望对房贷余额酿成积极支撑，举座楼市正朝着"量升价稳"的地方迈进。
上海易居房地产议论院副院长严跃进对记者示意，"小阳春"更多侧重于要点城市的二手房交游，nba下注app下载刻下仍处于世界楼市复苏的低级阶段，二季度市集交游进一步向好，对贷款市集也有积极的支撑作用。"但有些客户是公积金贷款，不会统计到生意银行贷款数据上，也会对生意贷款余额产生影响。"
有银行称已出现按揭贷款进件量显明高潮情况
关于本年个东谈主房贷情况，记者留神到，多家银行处治层也在功绩发布会上进行了表态。其中，交通银行对个东谈主房贷业务的判断较为乐不雅。
2025 年度功绩发布会上，交通银行副行长周万阜先容，干与 2026 年 3 月以来，该行按揭贷款的进件量显明高潮。"这应该是房地产市集企稳的一种信号。"周万阜示意，若是这一趋势捏续下去，2026 年房贷业务将牢固已毕正增长，并带动交通银行整个零卖贷款已毕预期的增长办法。
工商银行副行长王景武则对个贷不良率进行了答复。王景武称，该行个东谈主贷款资产质料永久保捏优良，近两年受经济转型、房地产市集退换、阶段性供需失衡等身分影响，不良率短期有所上行，与行业举座趋势一致。
"我国经济基础稳、韧性强、潜能大，永久向好的支撑条款和基本趋势齐莫得调动，将来个东谈主贷款风险可控。"王景武判断，跟着一揽子战略加速落地，以及战略红利捏续开释，个东谈主信贷市集基础将牢固改善，个东谈主贷款资产质料也将清雅合理水平。
诚然国度在房地产方面也在不休出台战略，且楼市也高慢回暖迹象，但杨海平对记者示意，按揭贷款在银行资产建树中的比例或会是一个下落的趋势。
从刻下数据来看，记者留神到大行个东谈主消耗贷款、个东谈主揣摸性贷款已毕大幅增长。其中工商银行个东谈主消耗贷款增多 778.19 亿元，增长 18.5%，个东谈主揣摸性贷款增多 2522.38 亿元，增长 15.0%；中国银行境内个东谈主消耗贷款增长幅度达 28%。
提前还房贷合算吗？
此前住房贷款"提前还款潮"主要动因在于借款东谈主，一方面由于经济波动，另一方面由于我国金融市集波动加重，股票、基金等价钱大幅度下行，粗拙住户投资收益下落显明，风险偏好趋于保守。此外，部分存量住房贷款利率偏高，部分借款东谈主存量房贷利率跳跃 5%，各身分推进下，借款东谈主将正本用于投资的部分资金用于提前还款。
不外，跟着存量房贷利率下调，个东谈主住房贷款利率老本也在渐渐下落。笔据央行数据，本年 2 月份，个东谈主住房新披发贷款加权平均利率约 3.1%，已较上年同时低约 10 个基点，贷款利率保捏在低位。
利率处于低位，个东谈主提前还款还合算吗？
"划不合算这个事，需要看消耗者刻下的投资或储蓄答谢水平，和调降后的房贷利率的差值有多大。"王蓬博示意。若是投资收益率高于贷款利率，则可接头将资金更多用于投资；反之则不错接头部分或一谈偿还贷款。此外，还需要为生涯日常支拨与将来养老、医疗等留足资金。
此外，从还款样式来看，一般来说等额本金还款样式前期偿还的本金多、利息少，比较来说提前还款会更合算小数；等额本息还款样式前期偿还的利息多、本金少，若是还款已过一半，也不错不接头提前还款。
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