"您不错在平台上预订，旅店平淡营业。"

日前，对于"恒大海上威尼斯旅店开启二次拍卖"的报说念和视频在网玄妙传，《逐日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以搭客身份致电该旅店时，前台职责主说念主员作出如上回复。

记者发现，京东钞票交游平台、阿里钞票拍卖平台均暴露，拍卖的钞票为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯旅店"位于启东市寅阳镇恒正途 1 号，当今仍然平淡运营。

交游确定暴露，屡次流拍的处所实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，当今挂牌为"恒大海上城堡旅店"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯旅店"约 1.2 公里，5 月 23 日上昼 10 时，该处所以 6949 万元价钱被竞得，拍卖招引了 3291 东说念主围不雅、94 东说念主温煦，但仅有 1 东说念主报名，并一次出价径直拿下。

"底价成交稳妥商场预期。由于该表情潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这本人已是积极效能。"上海易居房地产商议院副院长严跃进通过微信分析指出。

壹

5 次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯表情位于江苏启东市圆陀角气候区内，是一个超大型笼统旅游度假居住区，证据百度百科，表情缔造用地目的总用大地积为 8967.9 亩，那时被视为恒大在中国内地最有价值的钞票之一。

2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年赢得 TRUE 文旅超等评价榜"最好文旅表情"，并获" AAA 级国度旅游景区"名称。

跟着房地产商场深度休养和恒大系脱险，"恒大海上威尼斯"表情牢固堕入疼痛境地。

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事实上，恒大海上城堡旅店已是第五次被摆上货架。

它在阿里拍卖平台也履历了漫长的处罚周期：

2025 年 1 月 12 日，该处所物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时商场评估价跨越 2 亿元，绝顶于七折起拍，最终因无东说念主报闻东说念主拍。随后两次降价，均告流拍。值得细心的是，处所物第三次以"变卖"形势摆上货架时，NBA下注app中国官方下载招引了 40890 次围不雅、113 东说念主竖立辅导，但报名东说念主数为零。

时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该处所在京东钞票交游平台再行上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管招引了 1 东说念主报名，却经久无东说念主出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日运转第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。

历经 16 个月，从初度在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到这次成交价约 6949 万元，照旧打了不到 5 折；若是对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，实在是 3 折成交。

这类大型文旅配套钞票在法则处罚中频频濒临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营远景的不确定性等窘境，是否让潜在竞买东说念主退缩三舍？

对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业皆有所了解，而且‘恒大威尼斯表情’的住宅商场阐述也相比差，客不雅上对区域内旅店类钞票的处罚，会形成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成扼制。"

贰

所在表情仍有存量新址在售

"值得细心的是，这一成交具有双重真义：对原领有者来说，完结了钞票的周转；而对启东当地而言，真义更为要紧。"严跃进分析。

刻下，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房天地平台暴露，凡俗住宅价钱约 7000 元 / 平方米；链家平台暴露，启东市统共这个词圆陀角区域近 1 年景交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。

当今，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行法则拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但截止记者发稿，拍卖无东说念主报名。

"恒大海上威尼斯是当地连年来房地产诱导的标杆NBA下注官网，若交易钞票经久烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金，对珍惜城市形象及区域的再诱导、再应用起到了绝顶积极的作用。"严跃进说。